长久以来，从长江二桥汉口桥头下桥右拐，映入眼帘的二七滨江片，永远都是一幅萧条、衰败的景象，除了江边的滨江苑和后来武汉天地的几栋楼，剩下的都是破败又拥挤的民宅和大片荒地。而近两年，在二七滨江商务区的加速推进下，瑞安、新世界、华发、万科、绿城5家大牌开发商已在此圈地，二七滨江正在悄然崛起。二七滨江商务区规划加速落地二七片的“二七”一名源于历史上的“二七工人大罢工”事件，二七纪念馆就在片区内解放大道旁，片区里福建社区、徐州新村最早居住的就是重建江岸车厂的工人及家属。对其旧城改造拆迁工作自2003年就已开始，不过直到近几年，尤其是二七沿江商务区规划的展开才有明显进展。根据二七滨江商务区规划，二七滨江商务区南起黄浦路、北至汉堤街，东起沿江大道、西至解放大道，规划总用地面积约288公顷，以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体，集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区。 规划最初，曾有设计机构提出在二七滨江建造一栋高707米摩天大楼，成为武汉第一高楼，一时间引起多方关注，不过最终确定的版本为该建筑不低于600米。2015年7月，新世界地产以14.75亿元购得二七滨江P(2015)063地块，楼面地价3550元/平方米，拿地后新世界地产与周大福联合发新闻稿公布，将在该地块建成一栋高度不低于600米的城市综合体，与武昌滨江的606高楼隔江相望。笔者实探时发现，目前该项目地块已进入房屋拆除阶段，今年年内或将动工。 新世界地块上工程车正在施工 网传二七滨江规划效果图除了新世界这块地，伟鹏地产今年5月以39亿元总价拿下的P(2016)023号地块也对竞得人提出了要求——“必须引入1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上(含3家)全国性或区域性金融服务机构。”该地块规划商务、商业体量21万，住宅体量22万方，其中住宅部分已将50%权益转让给万科。由此可见，二七滨江的商务份额正在落实。笔者日前实探发现，整个二七滨江片内拆迁工作已基本完成，各个片区都被围墙围起，大片房屋已人去楼空，其中5栋房屋已在9月份爆破，据悉，接下来还将分批爆破另外23栋楼房，破旧立新指日可待。 豪宅项目扎堆布局 业内：将成武汉房价最高区域一直以来，二七沿江片的住宅都呈现出两极分化的特征，除了较早开发的江景住宅滨江苑和武汉著名豪宅武汉天地，其余全是拥挤的私房或老旧社区。随着近两年该片拆迁逐渐取得进展，土地接连入市，越来越多的大牌开发商开始在此抢滩，目前已聚集了武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾及万科4个项目。 首先是2015年珠海华发，以13388元/平米的楼面价拿下二七沿江商务区一住宅地块，成为武汉单价地王。笔者日前实探发现，该地块紧邻武汉天地和滨江苑一期，距轨道交通1号线也仅200米左右的距离，未来还有地铁8号线和10号线。目前4栋楼都已建起了十几层，售楼部也基本完工了，首期将推95-160平精装户型，据工作人员介绍今年年底不一定会开盘。 至于华发外滩首府的价格，可参照周边楼盘售价。仅一条马路之隔的武汉天地项目，目前前期房源已售罄，预计2017年3月加推，上期开盘均价43000元/㎡。笔者从附近房产中介获悉，目前武汉天地二手房均价则在45000元/平米左右，旁边的滨江苑小区二手房均价在也在22000-25000元/平方米。今年4月份，被称为“豪宅专家”的绿城也以代建方式杀入了二七滨江区域。绿城集团董事长宋卫平亲自带队，和武汉泓江置业就武汉外滩黄浦湾项目进行了签约，将为其代建位于二七滨江商务区南片项目，共计36万方。据悉，绿城在上海也开发有“绿城外滩黄浦湾”项目，2015年其楼王顶层单元最高备案价38万元/平方米，受到颇多关注。前面提到的万科，在今年6月份入股了伟鹏地产P(2016)023地块的22万方住宅项目，根据万科9月份公告显示，万科拥有该项目 50%权益，需支付地价款约 15.96 亿元。该项目紧邻轻轨1号线二七路站和新世界地块，处于二七滨江商务区核心位置，据业内推测，未来或许也是“豪”字当头。 按照目前的进度，明年这3个新项目应该会陆续面世，再加上武汉天地的加推，二七滨江商务区将在2017年上演四强争霸。浦江中国市场分析师郭锐表示，“二七滨江商务区云集了万科、新世界、绿城、华发、瑞安等大牌房企，拥有武汉最黄金的滨江地段，最高端的写字楼集群，集中了二中、七一等一流的教育资源，三甲医院，企事业单位，高薪人群云集，无疑是武汉未来房价最高的区域。”